Thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt” sau đại dịch Covid-19, và ở các vùng giáp ranh TPHCM như Long Thành (Đồng Nai), Long An, Bình Dương giá đất lại có cơ hội “nóng sốt” hơn bao giờ hết với giá đất Long Thành.
Tưởng chừng như giá bất động sản sẽ lao dốc và giảm mạnh sau đại dịch Covid-19 ở Việt Nam. Tuy nhiên, mặc dù thị trường có phần giảm nhiệt so với năm ngoái, song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với quý 4 năm 2019 và chưa có doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.
Theo số liệu từ Google Trends, tại Việt Nam, trong tháng 2 và 3, lượng tìm kiếm với từ các khóa liên quan đến nhà ở như “bất động sản”, “căn hộ chung cư”, “dự án nhà ở” đều tăng. Điều này cho thấy mức độ quan tâm của người Việt với vấn đề nhà ở vẫn rất lớn, bất chấp dịch bệnh Covid-19 có diễn biến phức tạp.
Vì sao nhà đầu tư đổ xô về khu đất Long Thành?
CEO một Công ty bất động sản cho hay “Dù ảnh hưởng dịch Covid-19 nhưng giá không xuống. Điều này do nguồn cung thiếu”.
Hơn 2 năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung, trong khi giá bán liên tục lập “đỉnh” mới, vượt xa khả năng chi trả của người mua.
Theo số liệu mới nhất của JLL Việt Nam, trong quý 2/2020, giá bán BĐS tại TPHCM tăng 28% so với cùng kì năm ngoái, 5% so với quý trước. Nguyên nhân tăng giá này đến chủ yếu từ việc không có nhiều dự án mới ra thị trường do còn những khó khăn về mặt pháp lý cũng như thủ tục hành chính chậm trễ, khiến nguồn cung mới bị “ách tắc” lại.
Trong khi đó, giá bán nhà tại khu vực trung tâm TPHCM tăng cao, thách thức về áp lực lãi vay, đầu tư cho thuê không còn hấp dẫn vì hiệu suất sinh lời giảm do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Với giá nhà tại Sài Gòn hiện nay, rất khó để cả người mua thực lẫn nhà đầu tư “chen chân” vào.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, các phân khúc giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông người đô thị đang cực kì khan hiếm, thậm chí là “tuyệt chủng” trên thị trường BĐS TPHCM. Nguồn cung nhỏ giọt, giá tăng cao khiến người dân chật vật với câu chuyện nhà ở, khiến Nhà đầu tư mất cơ hội trên thị trường.
Trong khi đó, thị trường BĐS tại các khu vực vệ tinh của TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An lại cực kỳ sôi động từ phân khúc căn hộ cho đến nhà phố, đất nền. Đây là kết quả tất yếu của quá trình đô thị hóa cũng như các tác động khách quan giá đất Long Thành, về chính sách nhà nước được áp dụng ở các địa phương. Đã đến lúc nhà đầu tư nghe ngóng và chuyển hướng dòng vốn của mình.
Bất động sản Long Thành “nổi sóng” trở lại?
Để đáp ứng tất cả 100 triệu lượt khách mỗi năm đổ dồn vào sân bay Quốc tế Long Thành, hạ tầng giao thông tại Đồng Nai được đặt lên hàng đầu.
Những công trình hạ tầng trọng điểm quốc gia quan trọng nhất và có liên đới với sự hình thành thế kiềng 3 chân vững chắc cho Logistics gồm sân bay Quốc tế Long Thành, Cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải và nút giao cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây với quốc lộ 51, đã giúp khu vực Long Thành, giáp Nhơn Trạch trở thành nơi giao thương hàng hóa sôi động, trung tâm kinh tế trọng điểm chỉ đứng thứ 2 sau TPHCM.
Nhận cú hích từ sự phát triển hạ tầng giao thông, liệu bất động sản giá đất khu vực Long Thành có tiếp tục “nóng sốt”?
Nhờ sở hữu quỹ đất rộng, cộng với lợi thế trung tâm giao thông vùng nên khu vực trung tâm Long Thành thu hút rất đông các doanh nghiệp đầu tư với sự tập trung của nhiều cụm công nghiệp, khu công nghiệp. Đặc biệt, nơi đây được đánh giá là khu vực có tốc độ phát triển các dự án bất động sản sôi động ở nhiều phân khúc. Long Thành được giới địa ốc đánh giá cao vì là nơi kết nối của các tuyến giao thông huyết mạch quốc gia với hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ cả về đường bộ, đường sắt lẫn hàng không.
Theo chia sẻ của một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản, sau đại dịch Covid-19 là thời điểm hợp lý nhất để “xuống tiền” ở Long Thành, giá đất Long Thành ” trở lại”. Bởi mức giá ở đây còn thấp hơn nhiều so với TPHCM. Nếu mua bất động sản thì chỉ nên mua vào thời điểm giá còn áp đáy hoặc đang trên đà tăng lên. Một khi hạ tầng đã đồng bộ, sân bay hoàn thiện thì không còn phù hợp để đầu tư vì khi đó, giá sẽ chạm “đỉnh”.
Học hỏi xu hướng phát triển tại các nước tiên tiến trên thế giới, Tây Hồ Group đã cho ra đời “đứa con tinh thần” ID Junction – khu đô thị dọc theo các tuyến đường cao tốc kết nối sân bay Long Thành tại miền Nam Việt Nam. Dự án tọa lạc ngay tại nút giao điểm vàng giữa tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51, thu hút làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhất trên thị trường phía Nam, khiến giá đất Long Thành nhảy bật nhà đầu tư đứng ngồi không yên
Sở hữu vị trí giao thoa giữa TPHCM và tỉnh Đồng Nai, ID Junction nằm ở trung tâm giao thương mới của miền Nam, mở ra các cơ hội kết nối giữa các tỉnh thành, nội địa và Quốc tế. Dự án hứa hẹn sẽ tạo nên “sức nóng” hấp dẫn cho thị trường bất động sản Long Thành trong thời gian tới, tạo ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư chiến lược.
Dự án nằm gần khu dân cư hiện hữu: